XÂY NHÀ TRỌN GÓI – CHÌA KHÓA TRAO TAY

XÂY NHÀ TRỌN GÓI  ” Chìa khóa trao tay”

Với hầu hết người dân Việt Nam, xây nhà là một công việc vô cùng quan trọng, và ngôi nhà là một tài sản lớn của gia đình. Vì vậy trước khi xây nhà, chủ đầu tư sẽ có rất nhiều công việc cần phải lo, đó là vấn đề kinh phí khi xây nhà, là nhân công, là vật liệu xây dựng, và tính toán làm sao không để lãng phí vật liệu, tiết kiệm chi phí, là các thiết bị vệ sinh, nội thất nhà…

Nếu một mình phải lo toàn bộ các công việc này, có thể bạn sẽ gặp những áp lực rất lớn và tồn tại nhiều rủi ro, như chất lượng nhà ở không như ý muốn, sau khi sử dụng thấy nhiều bất cập, tốn kém chi phí, thừa nhiều vật tư…

Vậy đâu là giải pháp hữu hiệu để giải quyết những lo âu của chủ đầu tư mà công trình lại được đảm bảo chất lượng và mọi yêu cầu được đề ra? Hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay chính là một loại hình dịch vụ đáp ứng trọn vẹn những yêu cầu ở trên. Với dịch vụ này, chủ đầu tư không cần phải lo tất cả các công việc, mà vấn đề duy nhất cần chuẩn bị đó là kinh phí xây dựng.

Tuy nhiên, vẫn có khá nhiều người chưa thực sự hiểu rõ dịch vụ này là gì, có lợi ích như thế nào, quy trình tiến hành ra sao.

Vì vậy, trong bài viết này chúng tôi sẽ giới thiệu chi tiết tới các bạn về dịch vụ xây nhà trọn gói cùng các vấn đề liên quan tới dịch vụ này ngay sau đây!

1.Dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay là gì?

Đây là một loại hình dịch vụ mà chủ đầu tư khoán mọi công việc cho nhà thầu, và đương nhiên đó phải là nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng công trình. Hiểu một cách đơn giản, xây dựng nhà trọn gói chìa khóa trao tay là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư không làm và lo bất kỳ công việc nào ngoài chuẩn bị kinh phí xây dựng. Toàn bộ các công việc khác từ thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng, tính toán vật liệu, nhân công, xin giấy phép xây dựng… đều do nhà thầu xây dựng tự lo liệu. Với hình thức này, chủ đầu tư sẽ có thể vẫn dành trọn vẹn thời gian cho công việc của mình. Sau khi công trình hoàn thiện, chủ đầu tư có thể vào nhà mới ở luôn.

⇒ Ưu điểm của thi công nhà trọn gói – chìa khóa trao tay

Với việc chọn hợp đồng chìa khóa trao tay chủ đầu tư sẽ khoán mọi công việc cho nhà thầu và đã được thống nhất trong hợp đồng xây dựng. Ngôi nhà từ bản thiết kế đến hoàn thiện chi tiết nội thất trong nhà đều được bên thầu thực hiện từ A – Z. Cùng tham khảo một số ưu điểm của chìa khóa trao tay dưới đây nhé:

  • Tiết kiệm chi phí xây dựng: Công ty xây dựng sẽ tính toán chi phí chi tiết trong hợp đồng và thực hiện tiết kiệm chi phí, tránh lãng phí khi dư thừa vật liệu, vật tư xây dựng…(nhưng phải là công ty xây dựng uy tín)
  • Tiết kiệm thời gian: Khi bạn chọn dịch vụ trọn gói thì các công việc sẽ được thực hiện tuần tự theo kế hoạch của đơn vị xây dựng. Nếu bạn từ tìm các đơn vị khác nhau để thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thi công thô, thi công hoàn thiện thì sẽ làm tiến độ của bạn chậm lại khá nhiều.
  • Đảm bảo chất lượng: Khi cùng một đội thực hiện từ A – Z mọi thứ sẽ được suôn sẻ và chất lượng cũng được đảm bảo hơn.
  • Được bảo hành dài hạn miễn phí: Đương nhiên khi bạn chọn dịch vụ trọn gói thì sẽ có chế độ bảo hành lâu dài và nhanh chóng.
  • Giảm tải công việc cho chủ đầu tư: Bạn sẽ có nhiều thời gian hơn để nghỉ ngơi sau thời gian làm việc vất vả. Không phải tính toán quá nhiều cho ngôi nhà đang xây của mình.

2. Quy trình xây nhà trọn gói

Quy trình xây nhà trọn gói tphcm

Quy trình xây nhà trọn gói được các nhà thầu xây dựng tiến hành theo 6 bước cơ bản sau đây:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng

Bước 2: Tư vấn và báo giá cho khách hàng. Đơn giá sẽ được tính toán khái quát dựa theo m2 xây dựng và tổng kinh phí dự kiến xây dựng công trình.

Bước 3: Nếu khách hàng và nhà thầu thống nhất sẽ đi đến ký kết hợp đồng và đặt tiền cọc. Nhà thầy sẽ thực hiện thiết kế kiến trúc, kết cấu và làm dự toán.

Bước 4: Nhà thầu tiến hành nộp hồ sơ thiết kế kiến trúc cùng kết cấu và dự toán cho khách hàng xem xét. 

Bước 5: Nhà thầu bắt tay vào việc thực hiện hợp đồng, đảm bảo triển khai thi công công trình đúng tiến độ, đảm bảo được chất lượng trong suốt quá trình thi công.

Bước 6: Khách hàng nghiệm thu công trình và tiến hành thanh lý hợp đồng. Bên cạnh đó, nhà thầu đưa ra các chính sách bảo hành cho khách hàng.

3. Các hạng  mục thi công xây nhà trọn gói

3.1. Thi công phần móng và công trình ngầm

3.1.1. Công tác đào đất hố móng

Tùy thuộc từng công trình mà sẽ có thao tác cọc. Nếu có thì sau khi hoàn thành công tác cọc sẽ tiến hành đào đất hố móng. Còn nếu không có công tác cọc thì bắt đầu công đoạn đào đất hố móng luôn. Để đào đất hố móng cần sử dụng máy và chỉnh sửa lại hố móng bằng thủ công.

3.1.2. Công tác coppha, cốt thép, bê tông móng và sàn trệt

Công tác này gồm có 9 bước cơ bản sau:

– Bước 1: Định vị vị trí cùng độ cao của móng công

– Bước 2: Tiến hành đào và chỉnh lại lớp đất (cát nền) rồi đầm chặt lại bằng đầm bàn

– Bước 3: Sử dụng bê tông lót ghép coppha

– Bước 4: Đổ bê tông lót dầm và đài móng

– Bước 5: Xây thành đài và dầm móng

– Bước 6: Lấp đất tới độ cao như trong bản thiết kế và đổ bê tông lót sàn

– Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn và cổ cột cùng với thép vách (nếu có hầm)

– Bước 8 : Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn

– Bước 9 : Bảo dưỡng bê tông

3.1.3. Thi công các công trình ngầm như hố ga, bể phốt

Công tác thi công này được thực hiện song song với quá trình thi công móng.

3.2. Thi công phần thân và mái

3.2.1. Thi công cột

Để thi công phần cột cần phải định vị được trục cộng và vệ sinh chân cột. Tiếp đến là lắp dựng cốt thép cho cột, sau đó là coppha rồi tiến hành đổ bê tông cột. Chờ bê tông khô thì tháo dỡ khuôn và tiến hành bảo dưỡng bê tông.

3.2.2. Thi công dầm và sàn

Đây là một bước khá quan trọng trong xây nhà trọn gói. Để thực hiện thi công dầm và sàn cần phải tiến hành định vị độ cao, tim trục dầm, sàn. Sau đó thì lắp coppha cho dầm, sàn. Tiếp đến là lắp đặt cốt thép rồi đổ bê tông. Cuối cùng là tưới nước để bảo dưỡng bê tông dầm sàn.

Các bạn lưu ý, khi xây dựng nên chọn bê tông thương phẩm, đúng mác thiết kế và đã được trộn sẵn ở nhà máy, đổ bằng bơm chuyên dụng.

Trong xây dựng nhà trọn gói cần khuyến khích khách hàng thực hiện đổ bê tông toàn bộ sàn trệt, sân trước kết nối với dầm sàn và đài móng để đảm bảo tính vững chắc cho công trình.

Khi xây nhà trọn gói cần lưu ý luôn đổ bê tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, tường ngang (nếu tường cao trên 4m), sân thường cùng các cột kẹp ban công.

Như vậy công trình mới vững bền và không xuất hiện tình trạng bị nứt trong quá trình sử dụng.

3.3. Thi công phần hoàn thiện

3.3.1. Xây, trát và láng

Mỗi công tác xây, trát và láng đều có cách thực hiện riêng. Nhưng dù là công việc ở công đoạn nào cũng cần phải tiếng hành đúng kỹ thuật, thiết kế, để đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như chất lượng cho công trình.

3.3.2. Công tác chống thấm

Trong xây nhà trọn gói , các công trình phải đảm bảo có khả năng chống thấm lên tới 5 năm.

Để thực hiện chống thấm các nhà thầu sử dụng phụ gia chống thấm là Silka hoặc là Flinkote. Chống thấm phải thực hiện toàn bộ các phần cho ngôi nhà như sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái, sê nô,…

3.3.3. Công tác ốp, lát

Khi ốp, lát cần phải đảm bảo đúng kỹ thuật và tính thẩm mỹ. Chiều cao, chiều rộng của mạch cần phải đảm bảo. Ngoài ra cũng cần kiểm tra cả độ phẳng và đồng đều trong màu sắc của gạch ốp lát.

3.3.4. Công tác sơn, bả

Để tiến hành sơn, bả tường cần phải vệ sinh mặt tường và trần nhà trước. Sử dụng bả matic và sơn lót cùng sơn phủ để hoàn thiện.

3.4. Thi công MF

Quy trình thi công MF là nhằm mục đích hoàn thiện đường ống cấp nước, đường điện. Khi thực hiện cần đảm bảo đúng quy trình, kỹ thuật và an toàn, đặc biệt là khi thi công đường điện.

4. Có #5 lý do để nên xây nhà trọn gói?

4.1. Sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo

Ai cũng đều mong muốn mình có thể sở hữu được một ngôi nhà hoàn hảo, tuy nhiên không phải ai cũng làm được điều này.

Nhiều người muốn có thể tự tay mình xây dựng nên tổ ấm cho mình nhưng vì không có nhiều kinh nghiệm nên có thể công trình sau khi hoàn thiện không đạt được như kỳ vọng.

Theo thống kê, có tới 96% những ngôi nhà tự xây mà không có sự tư vấn của kiến trúc sư hay những người có chuyên môn thường không đạt tiêu chuẩn, bố cục không hợp lý và mức chi phí xây dựng cũng cao hơn do phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.

Do đó, để sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo thì sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói để những kiến trúc sư và đội ngũ công nhân chuyên nghiệp hỗ trợ là một giải pháp tuyệt vời.

4.2. Tiết kiệm thời gian

Thời gian xây nhà bao lâu, quá trình xây phức tạp hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để xây được một ngôi nhà phải trải qua rất nhiều công đoạn phức tạp, cần tới nhiều thời gian và công sức.

Nếu tự xây các bạn sẽ phải dành thời gian để đi tìm mua từng bao cát, viên gạch, cây thép và rất nhiều những vật liệu khác. Chưa kể các bạn không có chuyên môn có thể mua không đúng vật liệu, mua với giá thành cao sẽ rất lãng phí.

Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ thì công việc này đã được nhà thầu bao trọn, các bạn không cần phải suy nghĩ hay động tay vào.

Do đó, các bạn có thêm nhiều thời gian để làm những công việc khác quan trọng hơn.

4.3. Được đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ

Mỗi lĩnh vực để có thể làm tốt được cần phải có chuyên môn. Để có chuyên môn thì cần phải có thời gian để học hỏi và tìm hiểu kinh nghiệm từ những người có chuyên môn.

Và đương nhiên, nếu các bạn muốn có một ngôi nhà đẹp, thiết kế khoa học, hợp lý, phát huy tốt công năng thì cần phải nhờ tới những đơn vị thầu xây dựng chuyên nghiệp.

4.4. Tiết kiệm chi phí

Nhiều người cho rằng việc thuê dịch vụ xây nhà trọn gói thì sẽ tốn nhiều chi phí hơn là tự xây. Tuy nhiên, đây là quan điểm sai lầm bởi theo điều tra, chi phí để xây một ngôi nhà giữa hình thức tự xây và sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói có sự chênh lệch theo chiều hướng tự xây tốn kém hơn.

Nguyên nhân là bởi các gia chủ tự xây không tính toán được chi tiết chi phí xây, trong quá trình xây không kiểm soát được dẫn tới phát sinh chi phí.

Trong khi đó, các nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp có thể tính toán chi tiết từng khoản chi phí, tiết giảm một cách tối đa để vừa tiết kiệm lại vừa đảm bảo chất lượng công trình.

4.5. Tránh lãng phí

Chọn các đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp sẽ tránh được tình trạng mua phải vật liệu kém chất lượng, mua không đúng vật liệu, hạn chế tình trạng lãng phí.

5.Hợp đồng thi công trọn gói chìa khóa trao tay” gồm những gì?

Với các công ty xây dựng khác nhau thì hợp đồng chìa khóa trao tay cũng khác nhau. Tham khảo các phần việc của Nelux khi bạn chọn gói chìa khóa trao tay tại đây:

  • Thiết kế kiến trúc: Dựa trên yêu cầu của chủ đầu tư và các thông tin cần thiết như diện tích đất, hướng nhà…, các kiến trúc sư sẽ tư vấn và thiết kế để công trình có tính thẩm mỹ cao, vừa đảm bảo công năng. Bố trí công năng và màu sắc phù hợp nguyên tắc phong thủy. (Đối với Nelux  khi chọn dịch vụ thi công trọn gói sẽ được miễn phí hoàn toàn thiết kế)
  • Xin giấy phép xây dựng: Đây là công việc bắt buộc đối với hầu hết các công trình. Với Nelux gia chủ chỉ cần đến địa phương để nộp hồ sơ. Hồ sơ sẽ được Nelux chuẩn bị đầu đủ và miễn phí.
  • Dự toán chi phí xây dựng: Công ty sẽ giúp bạn dự toán chính xác chi phí toàn bộ công trình chi tiết trong hợp đồng theo bản vẽ thiết kế.

 

  • Thi công xây dựng: Nelux sẽ phải phụ trách toàn bộ các công việc thi công phần thô, thi công hoàn thiện…Trong đó thi công phần thô sẽ gồm: giải phóng mặt bằng, định vị cột móng, thi công móng, hố ga, bể nước ngầm, hệ thống thoát cấp thoát nước, xây tường, hệ thống điện… Các công việc thi công hoàn thiện cũng gồm nhiều hạng mục như chống thấm, ốp tường, trần, lắp đặt các thiết bị vệ sinh, các thiết bị điện, chiếu sáng, cổng ngõ… và cuối cùng là trang trí nội thất giống bản vẽ thiết kế.
  • Bảo hành công trình: Sau khi bàn giao khách hàng thì sẽ có chính sách bảo hành theo trong hợp đồng.

6. Báo giá thi công trọn gói ” chìa khóa trao tay” năm 2021

6.1 Đối với các công trình có diện tích sàn trên 500 m2

– Đơn giá xây dựng: 5,0 – 6,0 triệu Vnđ/ 1m2

– Miễn phí thiết kế (Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, bao gồm: Thiết kế kiến trúc + 3D, Thiết kế kết cấu, Thiết kế điện nước)

– Hỗ trợ dịch vụ xin cấp phép xây dựng; Thủ tục cấp điện nước sinh hoạt, điện 3 pha.
– Hỗ trợ vay vốn ngân hàng Agribank, MB Bank, Maritime bank, HD Bank…

6.2 Đối với các công trình có diện tích sàn từ 300 m2 – 500 m2

– Đơn giá xây dựng: 5,2 – 6,2 triệu Vnđ/ 1m2

– Miễn phí thiết kế (Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, bao gồm: Thiết kế kiến trúc + 3D, Thiết kế kết cấu, Thiết kế điện nước)

– Hỗ trợ dịch vụ xin cấp phép xây dựng; Thủ tục cấp điện nước sinh hoạt, điện 3 pha.
– Hỗ trợ vay vốn ngân hàng Agribank, MB Bank, Maritime bank, HD Bank…

6.3 Đối với các công trình có diện tích sàn nhỏ hơn 300 m2

– Đơn giá xây dựng: 5.5 – 6.5 triệu Vnđ/ 1m2

– Miễn phí thiết kế  (Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, bao gồm: Thiết kế kiến trúc + 3D, Thiết kế kết cấu, Thiết kế điện nước)

– Hỗ trợ dịch vụ xin cấp phép xây dựng; Thủ tục cấp điện nước sinh hoạt, điện 3 pha.

7. Cách tính diện tích xây nhà trọn gói Nelux

Diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái bê tông các tầng (Thịnh Phát đang áp dụng)

DT = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái 

Ví dụ

Tôi có mảnh đất 100m2 (5m x 20m) muốn xây một ngôi nhà 5 tầng + 01 tum. Từ mái tầng 1 đến tầng 4 đua ban công 1m, tầng 5 chỉ xây khoảng 80m2, tầng tum xây khoảng 40m2 (mái tum đua ra 1m để tránh hắt mưa).

Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?

Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng 5 + DT mái tầng tum

= 105 m2 + 105m2 + 105m2 + 105m2 + 80m2 + 45m2 = 545 m2

Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 545m2

Diện tích này khi nhân với đơn giá xây dựng theo m2 sẽ ra tổng chi phí xây dựng trọn gói.

Thông qua bài viết này chắc chắn bạn đã hiểu hơn về xây nhà trọn gói “chìa khóa trao tay” với từng loại hình công trình khác nhau. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà trọn gói “chìa khóa trao tay”  nhà ở, thiết kế biệt thự, thiết kế quán cafe, thiết kế nội thất.

Hãy liên hệ ngay với các KTS của chúng tôi. Với kinh nghiệm hơn 10 năm hoạt động, chúng tôi tự tin mang đến cho bạn những thiết kế ấn tượng, phong cách và đẳng cấp.

Nelux có đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư tài giỏi và dày dạn kinh nghiệm trong thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng các hạng mục công trình. Chúng tôi lấy sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu lớn nhất và tự tin mang đến các mẫu thiết kế phong cách cùng dịch vụ chuyên nghiệp.

Hãy liên hệ ngay với Nelux để được tư vấn tốt nhất!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT NELUX

Địa chỉ: Nhà số 8, Tổ 27, Nghách 22/197, Ngõ 197 Phố Thúy Lĩnh, Phường Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nộ

Hotline: 0909 380 283 | Fax: 39147063

Email: Nelux.vninterior@gmail.com

Website: Nelux.vn | Mã số thuế: 0109581803

Bài viết trước đó THIẾT KẾ, THI CÔNG KIẾN TRÚC